Kopen in Brussel in 2026: prijzen, trends en gemeenten om te volgen

Kopen
Écrit par Celia Souralaysak

Wie in 2026 een appartement in Brussel koopt, doet dat op een rustigere markt dan de voorbije jaren: de prijzen stijgen nog, maar langzaam, het aantal verkopen stabiliseert en een lening is iets duurder geworden. Voor een goede beslissing kunt u beter op cijfers steunen dan op indrukken. Dit artikel maakt de balans op aan de hand van de twee referentiebronnen in België: de notarisbarometer (Fednot), die gebaseerd is op de ondertekende aktes, en Statbel, het Belgische statistiekbureau, dat zich baseert op de verkopen die bij de FOD Financiën geregistreerd zijn.

Eén verduidelijking vooraf: de notarissen publiceren gemiddelde prijzen, Statbel mediaanprijzen (de prijs die de verkopen in twee even grote helften verdeelt). De mediaan wordt minder beïnvloed door enkele zeer dure verkopen. Beide maatstaven zijn nuttig, maar u mag ze niet rechtstreeks met elkaar vergelijken.

De prijzen in Brussel in 2026: waar staan we?

Volgens de notarisbarometer van het derde kwartaal van 2026, gepubliceerd op 13 oktober 2026, bedraagt de gemiddelde prijs van een appartement in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 301.666 over de eerste negen maanden van het jaar. Dat is 1,7 % meer dan het gemiddelde van 2025 (€ 296.681). Woningen kosten gemiddeld € 609.227, een stijging van 4,8 % ten opzichte van 2025.

€ 301.666: gemiddelde prijs van een appartement in Brussel van januari tot september 2026, of +1,7 % ten opzichte van 2025 (notarisbarometer, K3 2026).

De gegevens van Statbel wijzen in dezelfde richting. In het eerste halfjaar van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een Brussels appartement € 275.000 (+3,8 % op jaarbasis), tegenover € 550.000 voor een woning met twee of drie gevels (+10 %). Over heel 2025 lag de mediaan voor appartementen op € 270.000.

Brussel tegenover de rest van het land

Brussel blijft het duurste gewest, vooral voor woningen. De nationale gemiddelde prijs van een appartement bedraagt € 287.616 over de eerste negen maanden van 2026, tegenover € 301.666 in Brussel. Het verschil bedraagt dus ongeveer 5 % voor een appartement. Voor een woning loopt het op tot meer dan 68 % (gemiddeld € 360.613 in België, tegenover € 609.227 in Brussel). Daarom is een appartement in Brussel vaak de eerste stap naar eigendom.

Vijf jaar in perspectief

Over vijf jaar is de gemiddelde prijs van een Brussels appartement gestegen van € 270.777 in 2021 tot € 301.666 in 2026, of ongeveer +11,4 % volgens de notarisbarometer. In dezelfde periode stegen de prijzen van woningen met ongeveer 12 %. De stijging is reëel, maar gematigd. Het gaat om nominale cijfers: er is geen rekening gehouden met de inflatie.

De markttrends in 2026

Een aantal verkopen dat stabiliseert

Het jaar was goed begonnen: in het eerste kwartaal van 2026 steeg het aantal verkochte woningen in Brussel met 6,1 % op jaarbasis (+6,7 % voor appartementen). Daarna vertraagde het ritme. In het eerste halfjaar bedroeg de stijging nog maar 1,6 % en daalde het aantal verkochte appartementen met 1,3 %. In het derde kwartaal is de activiteit stabiel (-0,1 % op jaarbasis), met een lichte stijging voor appartementen (+1,2 %). De notarissen spreken van een markt die "afkoelt".

Een iets duurdere en selectievere lening

Volgens Febelfin daalde het aantal toegekende hypothecaire kredieten in België in het tweede kwartaal van 2026 met 8,6 % op jaarbasis, en het uitgeleende bedrag met 5,2 %. Het gemiddelde krediet voor de aankoop van een woning bedroeg € 215.000. De financiële pers stelt ook vast dat de rentevoeten in 2026 gestegen zijn en dat meer kredietnemers voor een variabele rentevoet kiezen. Rentevoeten veranderen snel en hangen af van elk dossier: de enige geldige referentie is het schriftelijke aanbod van uw bank.

Wat de eigen inbreng betreft, hanteert de Nationale Bank van België (NBB) sinds 1 januari 2020 prudentiële verwachtingen ten aanzien van de banken. Een krediet zou in principe niet hoger mogen liggen dan 90 % van de waarde van het pand voor een eigen woning (met een ruimere tolerantiemarge voor eerste kopers), en niet hoger dan 80 % voor een huurinvestering. U moet dus een eigen inbreng voorzien die minstens de aankoopkosten dekt, en meestal ook een deel van de prijs.

Eerder jonge kopers voor appartementen

In het eerste kwartaal van 2026 was de leeftijdsgroep van 31 tot 35 jaar het sterkst vertegenwoordigd onder de kopers van appartementen in Brussel (20 %), gevolgd door de 26- tot 30-jarigen (16 %). Voor woningen ging het om de 36- tot 40-jarigen (22 %). Kopers jonger dan 26 jaar blijven zeldzaam: 4 % van de kopers van appartementen.

Nieuwbouw, een marginaal aandeel

In de eerste negen maanden van 2025 waren nieuwbouwappartementen goed voor amper 2 % van de verkochte appartementen in Brussel (tegenover 5 % in 2024). Hun gemiddelde prijs bedroeg € 363.854. Het leeuwendeel van de markt speelt zich dus af in het bestaande patrimonium, waar de staat van het gebouw, de energieprestatie (EPB) en de te voorziene werken zwaar doorwegen in de werkelijke prijs.

De prijzen per gemeente

Het gewestelijke gemiddelde verbergt grote verschillen. De onderstaande tabel geeft de gemiddelde verkoopprijzen van appartementen in 2025 per gemeente weer, zoals gepubliceerd in de notarisbarometer (gegevens overgenomen door KBC Brussels). De gemeentelijke gemiddelden zijn soms gebaseerd op een beperkt aantal verkopen en kunnen daardoor van jaar tot jaar sterk schommelen.

  • ⊞ Gemeente | Gemiddelde prijs van een appartement (2025) | Verschil met het gewestelijke gemiddelde (€ 296.681)
  • Sint-Pieters-Woluwe | € 410.156 | +38 %
  • Elsene | € 378.355 | +28 %
  • Ukkel | € 378.206 | +27 %
  • Sint-Lambrechts-Woluwe | € 342.002 | +15 %
  • Watermaal-Bosvoorde | € 339.925 | +15 %
  • Sint-Gillis | € 337.149 | +14 %
  • Oudergem | € 336.233 | +13 %
  • Etterbeek | € 319.371 | +8 %
  • Vorst | € 294.366 | -1 %
  • Brussel-Stad | € 290.505 | -2 %
  • Schaarbeek | € 270.771 | -9 %
  • Evere | € 242.361 | -18 %
  • Sint-Jans-Molenbeek | € 225.983 | -24 %
  • Jette | € 221.390 | -25 %
  • Anderlecht | € 214.844 | -28 %
  • Ganshoren | € 214.556 | -28 %

Tussen de duurste en de goedkoopste gemeente loopt het verschil voor een gemiddeld appartement op tot meer dan € 190.000. Deze gemiddelden gooien wel zeer uiteenlopende panden op één hoop (studio's, appartementen met drie slaapkamers, nieuwbouw, te renoveren panden). Een prijs per vierkante meter, bij een vergelijkbare staat, blijft de meest correcte indicator voor een grondige analyse.

Gemeenten om te volgen: wat de cijfers zeggen

Een "goede" gemeente bestaat niet in absolute termen: alles hangt af van uw budget, uw levensstijl en uw plannen (er zelf wonen of verhuren). Hieronder volgen enkele vaststellingen op basis van de officiële gegevens, zonder voorspellende waarde.

Het zuidoosten: Ukkel, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe

Deze gemeenten staan bovenaan de rangschikking voor appartementen, zowel bij de notarissen als bij Statbel. In het eerste kwartaal van 2025 noteerde Statbel er mediaanprijzen van € 340.000 (Ukkel en Sint-Lambrechts-Woluwe) en € 382.500 (Sint-Pieters-Woluwe). Hun aantrekkingskracht berust op stabiele factoren: groene ruimten, het onderwijsaanbod en een residentiële omgeving. In deze gemeenten zal een goed gelegen appartement doorgaans boven het gewestelijke gemiddelde liggen. Toch blijven er veel panden onder de grens van € 600.000, wat belangrijk is voor het abattement op de registratierechten (zie verder).

Vorst: een tussenprofiel

Vorst vertoont een interessant contrast. Appartementen worden er gemiddeld verkocht tegen een prijs die dicht bij het gewestelijke niveau ligt (€ 294.366 in 2025), terwijl de woningen er tot de duurste van het Gewest behoren: Statbel noteert er een mediaan van € 640.000 in 2025, goed voor de vijfde plaats in het Gewest. Dat verschil is onder meer te verklaren door de diversiteit van de wijken. Voor een eerste aankoop is het een gemeente waar een appartement betaalbaar blijft, tegen een prijs die dicht bij het Brusselse gemiddelde ligt.

Het centrum en de eerste kroon: Elsene, Sint-Gillis, Etterbeek

Deze gemeenten, gegeerd om hun centrale ligging, laten hoge prijzen optekenen voor vaak kleinere oppervlakten. Ze trekken vooral kopers aan die zonder auto willen leven, en investeerders die zich richten op jonge werkende huurders.

Het noordwesten: Jette, Ganshoren, Anderlecht, Sint-Agatha-Berchem

In deze gemeenten vindt u de meest betaalbare appartementen van het Gewest, vaak meer dan 25 % onder het gemiddelde. Met hetzelfde budget kunt u er groter kopen. De kwaliteit van het gebouw en van de mede-eigendom (lasten, goedgekeurde werken, reservefonds) verdient er evenveel aandacht als elders.

Fiscaliteit: wat er in 2026 geldt

In Brussel bedragen de registratierechten 12,5 %. Voor de aankoop van uw hoofdverblijfplaats zijn dankzij het abattement de eerste € 200.000 vrijgesteld, wat neerkomt op een besparing van € 25.000, op voorwaarde dat de prijs niet hoger ligt dan € 600.000. De gewestelijke beleidsverklaring van 13 februari 2026 voorziet in een verhoging van die grens tot € 800.000. Die maatregel is nog niet van kracht: ze is aangekondigd voor het einde van de legislatuur (2029), afhankelijk van de budgettaire middelen. In oktober 2026 geldt dus nog altijd de grens van € 600.000. Wij lichten deze regels en hun voorwaarden toe in ons artikel over de registratierechten in Brussel.

Onze praktische tips om in 2026 te kopen

  • Denk in totaalbudget, niet in vraagprijs: registratierechten, notariskosten, kredietkosten en eventuele werken komen bovenop de prijs.
  • Laat uw leencapaciteit bevestigen door uw bank voordat u een bod uitbrengt, want de kredietvoorwaarden zijn in 2026 strenger geworden.
  • Vergelijk vergelijkbare panden: bij een gelijk budget hebben een gerenoveerd appartement met een goed EPB-certificaat en een te renoveren appartement niet dezelfde werkelijke kostprijs.
  • Lees de documenten van de mede-eigendom (notulen van de algemene vergadering, afrekening van de lasten, reservefonds) voordat u een verkoopcompromis ondertekent.
  • Ga na of u in aanmerking komt voor het abattement bij uw notaris: het kan een besparing van € 25.000 opleveren.

Dit artikel is informatief en geeft de gegevens weer die op 21 oktober 2026 gepubliceerd waren. Het vormt geen financieel of juridisch advies. Uw notaris en uw bank blijven uw aanspreekpunten voor elke beslissing.

Bronnen

Een gerenoveerd appartement kopen in Brussel

Living Home Promotion koopt oude gebouwen in Brussel en laat ze volledig renoveren door onze partner Next Homes, voordat we de appartementen verkopen. Onze projecten liggen in meerdere gemeenten die in dit artikel aan bod komen: Sint-Lambrechts-Woluwe, Vorst en Ukkel. Ontdek de beschikbare panden en de planning van de volgende lanceringen bij onze volledig gerenoveerde appartementen in Brussel. Ons team ontvangt u ook graag in ons kantoor aan de Vorstsesteenweg 293, 1190 Vorst.

Celia Souralaysak
Précédent

Forest, Uccle, Woluwe-Saint-Lambert: three Brussels neighbourhoods under the microscope
Suivant

Buying in Brussels in 2026: prices, trends and municipalities to watch